SMBCコンサルティング

民法改正で賃貸借はこう変わる!

【午後】不動産賃貸借に関する民法改正の要点と契約実務

~敷金・保証人・修繕ルールの変更点を、貸す側・借りる側双方の視点で解説~

東京

日時と会場

参加者料金を確認する
2017年10月17日(火) 14:00~ 17:00

三井住友銀行呉服橋ビル
東京都中央区八重洲1-3-4

※受付は30分前より開始いたします
※欠席・遅刻の場合は、ご連絡をお願いいたします
※会場階数とホールは当日1F掲示板にてご確認ください

昼食

2017年10月17日(火) 昼食はご用意いたしません

対象者

不動産(賃貸仲介)業者 経営者・幹部・営業職など、不動産に携わる方

講師

未来創造弁護士法人  代表弁護士 税理士 
株式会社 エイアンドティー 取締役  三谷 淳 氏
三谷 淳 氏

略歴:2000年弁護士登録後、数多くの裁判を手がけ、国家賠償訴訟に勝訴。しかし、裁判はたとえ勝訴しても、時間がかかり、依頼者にストレスをかけ、十分にお金を回収できないケースが多いことに気づき、交渉による解決を徹底的に研究。1万件にもおよぶ交渉の経験から、テクニックに走らず相手の目線で交渉する「丸くおさめる交渉術」を体得。毎年1000件以上の交渉を実践し、裁判にせずに紛争を交渉により丸くおさめる仕事スタイルから「日本一裁判しない弁護士」と呼ばれている。

著書:「本当に賢い人の 丸くおさめる交渉術」(すばる舎) 「弁護士、税理士、上場企業取締役だから分かった 伸びてる会社の意外な共通点」(合同フォレスト)


概要(狙い)

民法が120年ぶりに大改正され、不動産関連の契約にかかわるルールが大きく変わります。
本講座では、改正のポイントを不動産賃貸借に絞って解説します。
(本講座には、モデル賃貸借契約書が付いています)

プログラム

<民法改正の概要>

1.契約を締結するとき

2.相手が契約を守ってくれないとき

3.債権の管理・回収


<不動産賃貸借ルールの変更点>

1.個人保証ルールの大改正
  ●極度額を定めた契約書が必要に
  ●保証契約時の情報提供義務と保証の取消

2.敷金ルールを熟知しよう
  ●敷金の定義と返還時期
  ●オーナー変更と敷金返還義務
  ●預けている敷金で賃料を払うことの禁止

3.賃貸物件の修繕ルール
  ●賃借人の責任以外で壊れたものは、賃貸人に修繕義務
  ●賃借人の修繕権:必要費は賃貸人に請求

4.契約終了時のルール
  ●通常損耗と原状回復義務への特則条項
  ●賃借人の収去権、収去義務

5.その他
  ●一部使用不能と賃料の当然減額
  ●転貸(サブリース)と賃貸借契約解除
  ●賃借人の妨害排除請求権

6.モデル賃貸借契約書のポイント解説

受講料(一名様につき)


会員種別 税込価格 本体価格 消費税
単価 SMBC経営懇話会特別会員 20,520 19,000 1,520
SMBC経営懇話会会員 23,760 22,000 1,760
会員以外のお客様 27,000 25,000 2,000

※セミナー名、開催日、プログラム、受講料等が予告なく変更になる場合があります。
※セミナーは、開催日の前営業日の午後3時までにお申し込みください。
  (弊社営業日は、土・日・祝日・年末年始を除く平日)
※申し込み時点で定員に達している等の理由によりお申込みいただけない場合があります。
  また、募集状況によりセミナー開催が中止となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※やむを得ずキャンセルの場合は、原則、開催日の前営業日の午後3時までに、HPからキャンセルをお願いいたします。
  HPからお手続きができない場合、および入金済の方はお電話にてご連絡下さい。
  開催日当日の取消しの場合は、受講料を全額ご請求いたします。
  代理出席は受付いたします。 

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