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【民法改正対応】敷金、個人保証、契約不適合責任などにどう対応すべきか

【セミナー研修】
不動産取引(賃貸借・売買)に係る法律と実務

~必要不可欠な法律知識とモデル契約書を活用した具体例の検討~

東京

日時と会場

参加者料金を確認する
2020年05月12日(火) 13:00~ 17:00

三井住友銀行呉服橋ビル
東京都中央区八重洲1-3-4

※受付は30分前より開始いたします
※欠席・遅刻の場合は、ご連絡をお願いいたします
※会場は当日1F掲示板にてご確認ください

昼食

2020年05月12日(火) 昼食はご用意いたしません

対象者

総務・法務、営業管理部門、不動産事業部門等担当者
 (不動産会社、および、不動産取引に係る部門)

講師

未来創造弁護士法人  代表弁護士 税理士 
株式会社 エイアンドティー 取締役  三谷 淳 氏
三谷 淳 氏

略歴:2000年弁護士登録後、数多くの裁判を手がけ、国家賠償訴訟に勝訴。しかし、裁判はたとえ勝訴しても、時間がかかり、依頼者にストレスをかけ、十分にお金を回収できないケースが多いことに気づき、交渉による解決を徹底的に研究。1万件にもおよぶ交渉の経験から、テクニックに走らず相手の目線で交渉する「丸くおさめる交渉術」を体得。毎年1000件以上の交渉を実践し、裁判にせずに紛争を交渉により丸くおさめる仕事スタイルから「日本一裁判しない弁護士」と呼ばれている。

著書:「本当に賢い人の 丸くおさめる交渉術」(すばる舎) 「弁護士、税理士、上場企業取締役だから分かった 伸びてる会社の意外な共通点」(合同フォレスト)


概要(狙い)

120年ぶりに大改正された民法と不動産業者に必須の賃貸借・売買に関連する事項に絞って解説します。
賃貸借・売買に関わる法律と契約の基本をおさえた上で、改正法にあわせたモデル契約書をお渡しし、敷金、個人保証、契約不適合責任などの各点について、「法律がどう変わるのか」ではなく、「だからどうすべきなのか」をお伝えします。

効果 到達目標

不動産の賃貸借、売買に関わる法律と契約の基本を理解できる
いよいよ施行された改正民法のポイントと、対応すべき事項をモデル契約書を使って検討できる

プログラム

【1】不動産取引に関する法律と契約の基本
 1)法律と契約はどちらが優先するか
 2)契約書を作る目的と、一番大切な条項
 3)上手な契約書作りのコツ

【2】不動産賃貸借契約の注意点と改正点への対応
 1)不動産の賃貸借をめぐる法律の基本
   ●民法と借地借家法
   ●賃借人に有利な条項
 2)敷金ルール
   ●敷金の定義と返還時期
   ●賃貸人、賃借人が変更した際の敷金関係
 3)新しくなった賃貸物件の修繕ルール
   ●賃借人の修繕権
   ●トラブルを予防する特約の必要性
 4)契約終了時のルール
   ●改正法による賃貸借期間の変更
   ●原状回復の範囲
   ●通常損耗を貸主負担とすることができるか
  5)個人保証ルールと改正法への対応
   ●極度額を定める必要性と定め方
   ●貸主の情報提供義務
   ●賃料の増額と保証債務の範囲
 6)モデル賃貸借契約書のポイント解説

【3】不動産売買契約の注意点と改正点への対応
 1)不動産の売買をめぐる法律の基本
   ●民法と宅建業法
 2)契約不適合責任とは何か
   ●旧法「瑕疵担保責任」との違い
   ●契約書には何を記載すべきか
  3)追完請求権
   ●追完方法の指定と指定権者
   ●追完不能の定義と対応
 4)代金減額請求権
   ●どのような場合に代金減額を請求できるか
   ●減額する代金の算定方法
 5)損害賠償請求権
   ●過失がなくても賠償しなければならないか
   ●損害賠償の対象と範囲
   ●トラブルを予防する特約例
 6)契約解除
   ●債務者に落ち度がないと契約は解除できないか
 7)モデル売買契約書のポイント解説

受講料(一名様につき)


会員種別 税込価格 本体価格 消費税
単価 SMBC経営懇話会特別会員 24,200 22,000 2,200
SMBC経営懇話会会員 28,600 26,000 2,600
会員以外のお客様 31,900 29,000 2,900

※セミナー名、開催日、プログラム、受講料等が予告なく変更になる場合があります。
※セミナーは、開催日の前営業日の午後3時までにお申し込みください。
  (弊社営業日は、土・日・祝日・年末年始を除く平日)
※申し込み時点で定員に達している等の理由によりお申込みいただけない場合があります。
  また、募集状況によりセミナー開催が中止となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※やむを得ずキャンセルの場合は、原則、開催日の前営業日の午後3時までに、HPからキャンセルをお願いいたします。
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  開催日当日の取消しの場合は、受講料を全額ご請求いたします。
  代理出席は受付いたします。 

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